本土新增连续7天破2万/本土新增破百

最近俩月,上海楼市到底怎么了

最近俩月上海楼市呈现回暖且量价齐升的态势，成交周期缩短，不过出现类似深圳房价爆发式狂增的可能性较小，部分外环产品及中间段板块房源将迎来行情。具体如下：市场整体回暖，量价齐升交易大厅火爆：浦东交易中心整体场面火爆，交易大厅被挤爆，很多人排号排了三个小时才轮到自己；徐汇交易中心也坐满了人。

客户购买力不足：如今楼市面临的核心问题是购买力缺失，不是大家纠结买不买，而是没钱。很多操盘手困惑渠道费用高却不能成交，本质就是购买力不足。市场预期层面预期透支：前两年高地价出让抬高了上海楼市热情，也提升了客户对市场的预期，但这种预期是透支未来的。

短期走势：近期政策优化（如部分区域限购松绑、降低首付比例）可能释放被压抑的观望需求，推动成交量回升，部分热门板块和稀缺房源价格或企稳甚至小幅上涨。但“火爆”感受多源于局部结构性行情，如学区房、核心地段改善型住房或热门新盘的“日光盘”现象，不代表全市普涨。

整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房价格累计跌幅达47%。其中，2025年2月二手房均价为55376元/平方米，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。这一数据反映了市场在较长时间段内的价格回调趋势，且2025年上半年跌幅集中体现了短期市场调整的力度。

二手房市场成交情况：最近上海二手房成交回涌明显，原因是社区秩序全面恢复，中介正常带看有序进行，经纪人因过去一个月空窗期，现在玩命带看。市场特点：上海楼市置换需求占主流，购买力来自自己卖掉的房子，二手成交具备一套带动两套的效果。

上海楼市当前表现并非完全“虚火”，而是由真实需求、投资行为及政策焦虑共同推动的“真火”，具体分析如下：市场热度数据体现真实需求新房市场认筹率飙升：近两个月内，上海出现31个盘售罄、认筹率超500%的现象，其中13个“千人摇”楼盘中，人气最旺的项目甚至出现13人抢一套房的场景。

上海感染者7天大降,5、6月免费核酸检测,疫情管理又要大变化?

上海16个区域中15个实现社区面清零，计划从6月起全面恢复正常生产生活，但需分阶段推进并严控疫情反弹风险。当前疫情数据与清零进展新增病例情况：5月15日0-24时，上海新增本土确诊病例69例、无症状感染者869例，其中42例为既往无症状感染者转归，27例在隔离管控中发现。此外，新增1例境外输入病例，实行闭环管理。

乐观预测（5月5日）：基于社会面清零后14天无反弹的常规观察期（4月30日清零，5月14日为观察终点），结合五一假期后政策调整窗口，可能提前部分解封。保守预测（5月12日）：参考其他城市经验，社会面清零后需巩固1-2周，且上海疫情规模更大，需更谨慎。

上海7天内无核酸检测记录“随申码”将被赋黄码，免费检测延长至7月31日 为进一步巩固上海疫情防控成果，确保广大市民生命安全和身体健康，上海市根据相关法律法规和疫情防控规定，对未按规定参加核酸检测人员的“随申码”赋黄码，并延长全市常态化核酸检测点免费检测服务至2022年7月31日。

．对上海市中高风险地区所在区或7天内有本土社会面阳性病例的区来浙返浙人员实行“7天日常健康监测”。日常健康监测期间，在第7天各进行1次核酸检测，同时需满足所在地常态化核酸检测要求。3．对上海市其他地区来浙返浙人员实行“7天日常健康监测”。

核酸筛查的效率与阳性检出率变化是重要判断依据。一方面，筛查的广度和力度影响效率，上海采取全员筛查，覆盖绝大多数居民，但频次、采样质量、检测能力也至关重要。若筛查精准、快速、无遗漏，控制疫情的基础就更牢固。另一方面，阳性检出率的下降趋势是直接指标。

疫情的具体情况

1、长沙一起家庭聚集性疫情中，最先被感染者小唐最后出现症状，一家中共8人确诊，具体情况如下：疫情发现：2月3日 - 5日，长沙市芙蓉区和雨花区疾控中心分别接到两所不同医院报告的3起共7人感染新型冠状病毒疫情，经核查这7人住在同一栋楼中三户人家的一个大家族。

2、024年8月15日，法国暴发与奶酪有关的沙门氏菌疫情，具体情况如下：疫情概况：此次疫情导致70多人患病，实际病例数为72例，与3月初至8月初期间食用GAEC Deflisque在康塔尔地区生产的Le Chasteau软奶酪有关。病例分布：一半以上的病人是在多姆山省、科雷兹省和克勒兹省发现的。

3、024年9月16日，葡萄牙农业与农村发展部向世界动物卫生组织（WOAH）报告该国发生一起蓝舌病疫情，具体情况如下：疫情发生地与确认时间：本次疫情发生在葡萄牙的埃武拉省，于2024年9月13日得到确认。疫情传播途径：疫情源头为通过介体传播。

4、境外输入病例：共29例，具体分布为广东13例、上海6例、天津3例、山东3例、云南3例、福建1例。本土病例：共24例，其中江苏18例、河南5例、湖南1例。其他关键疫情数据 无新增死亡病例：当日无新增死亡病例，累计死亡病例为4636例。无新增疑似病例：当日无新增疑似病例，现有疑似病例1例。

5、农业农村部接到中国动物疫病预防控制中心报告，经江苏省动物疫病预防控制中心确诊，在沭阳县查获的3车外省违规调运生猪中存在非洲猪瘟疫情。疫情具体情况：该批生猪共计17头，其中发病8头，死亡3头，显示出非洲猪瘟疫情的严重性。